>>>Xem văn bản số 4549/BCT-CT ngày 19/6/2026
Văn bản của Bộ Công thương đã phân tích 2 phương án:
Phương án 1: loại bỏ ngay lập tức thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để cắt giảm thủ tục hành chính.
Phương án 2: duy trì tạm thời thủ tục này cho đến khi hoàn thiện các quy định pháp luật thay thế.
Bộ Công thương đã báo cáo, phân tích rất chi tiết và nhấn mạnh rằng việc bãi bỏ hoàn toàn cần đi kèm với một cơ chế hậu kiểm chặt chẽ nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng trước các điều khoản bất lợi từ chủ đầu tư.
Sau khi đánh giá các rủi ro về khoảng trống pháp lý, Bộ Công thương kiến nghị lựa chọn phương án 2 – tiếp tục duy trì thủ tục trong giai đoạn chuyển tiếp để đảm bảo tính ổn định của thị trường.
Bộ Công thương nhận định: mục tiêu cuối cùng là xây dựng một lộ trình rõ ràng để chuyển đổi từ tiền kiểm sang hậu kiểm mà vẫn giữ vững hiệu quả quản lý nhà nước và an toàn pháp lý cho người mua nhà.
Đánh giá của luật sư Nguyễn Văn Đỉnh:
Trong quan hệ mua bán, kinh doanh bất động sản, người tiêu dùng là bên yếu thế do thường thiếu thông tin và thiếu hiểu biết pháp luật, hiểu biết về tình hình dự án.
Để hướng đến tạo lập thị trường bất động sản vận hành minh bạch, lành mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh đó, pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cũng quy định một số sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung mà trong đó có một loại hàng hóa đặc biệt là các căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cũng tạo ra chi phí tuân thủ, khiến chủ đầu tư phải tốn thêm thời gian và chi phí thực hiện thủ tục và gián tiếp làm tăng giá bất động sản, làm chậm quá trình bàn giao nhà cho khách hàng.
Hồi tháng 02/2026, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ khi ấy là ông Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Công thương khẩn trương rà soát, loại bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ra khỏi danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, phải hoàn thành trong quý I năm 2026.
Tuy nhiên cho đến nay, thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vẫn còn tồn tại. Cụ thể theo Thông tư số 42/2025/TT-BCT của Bộ Công thương, “hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” thuộc danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Trên cơ sở đề nghị của Bộ Công thương tại văn bản số 3134/BCT-CT ngày 06/5/2026, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 4645/VPCP-CN ngày 20/5/2026 truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc để chỉ đạo việc rà soát, loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Phó Thủ tướng giao Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp để rà soát, loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo thẩm quyền và Quy chế làm việc của Chính phủ.
Bộ Công thương đã báo cáo lãnh đạo Chính phủ về nội dung này tại văn bản số 4549/BCT-CT ngày 19/6/2026 (như đã nêu trên).
Xét đề xuất của Bộ Công thương, tại văn bản số 6035/VPCP-CN ngày 25/6/2026 của Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc chỉ đạo:
– Bộ Xây dựng nghiên cứu các ý kiến của Bộ Công thương tại văn bản số 4549/BCT-CT ngày 19/6/2026 để bảo đảm thống nhất và cắt giảm thủ tục hành chính trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trong thời gian tới.
– Bộ Công thương chủ động phối hợp với Bộ Xây dựng trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bảo đảm cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết.
Như vậy, thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho đến nay vẫn được duy trì và sẽ phải chờ sửa Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì mới loại bỏ được thủ tục hành chính này.
Theo tiến độ dự kiến, việc sửa Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có thể được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI vào tháng 8/2026.
Ngày 17/7/2026
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh