Tại văn bản số 24112/SXD-PTĐT ngày 04/7/2026, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị UBND Thành phố có công văn báo cáo Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc tạm dừng điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2021-2030, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2026-2030.
Đề xuất của Sở Xây dựng được căn cứ theo tình hình thực tế và trên cơ sở định hướng của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhằm tránh lãng phí ngân sách nhà nước đối với các nội dung dự kiến không còn được quy định trong Luật Nhà ở sửa đổi.
Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua vào tháng 8 năm 2026.
Hiện nay dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) không còn quy định liên quan “Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở” như Luật Nhà ở hiện hành mà thay thế bằng “Quy hoạch phát triển nhà ở”.
“Việc tiếp tục thực hiện điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030 và xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2026 – 2030 trong bối cảnh dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất bãi bỏ các quy định này cần được cân nhắc nhằm bảo đảm hiệu quả quản lý nhà nước, tiết kiệm ngân sách và tránh phải thực hiện lại quy trình lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch phát triển nhà ở theo quy định mới sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành”, Sở Xây dựng báo cáo.
“Ngoài ra, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030 và xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2026 – 2030 không chỉ thực hiện trên cơ sở rà soát, đánh giá tình hình triển khai của giai đoạn trước mà còn phải cập nhật, đối chiếu với các quy hoạch, chiến lược và định hướng phát triển kinh tế – xã hội đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đặc biệt là Quy hoạch tổng thể Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm.
Do đó, căn cứ trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành và yêu cầu về nội dung, việc điều chỉnh Chương trình và xây dựng Kế hoạch có thể kéo dài đến tháng 11 năm 2026.”
Như vậy, đề xuất của Sở Xây dựng là hợp lý bởi nếu thuê tư vấn lập điều chỉnh Chương trình và xây dựng Kế hoạch sẽ dẫn tới lãng phí ngân sách nhà nước trong khi không thể sớm phê duyệt điều chỉnh Chương trình/Kế hoạch. Sau này khi Luật Nhà ở 2026 được thông qua thì có thể sẽ phải bỏ phần công việc đã thực hiện để lập “Quy hoạch phát triển nhà ở” theo quy định mới.
Tóm lại, phương án điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở, xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở ngay thời điểm này không giúp tiết kiệm thời gian mà còn làm gia tăng khối lượng công việc phải thực hiện cũng như lãng phí ngân sách nhà nước.
Ngày 08/7/2026
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh