Chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực ra là một cơ chế hay và là “cửa thoát” cho các doanh nghiệp, các dự án.
Theo báo Dân trí, dự án Khu du lịch Sheraton Phú Quốc Resort do Công ty CP Viễn Đông Phú Quốc làm chủ đầu tư đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2013 và điều chỉnh năm 2023. Như vậy, dự án đã trải qua 13 năm hoạt động.
Lý do Ban Quản lý KKT Phú Quốc quyết định chấm dứt hoạt động dự án Khu du lịch Sheraton Phú Quốc Resort là do quá thời hạn cam kết, chủ đầu tư vẫn không hoàn thành và đưa khu nghỉ dưỡng vào hoạt động; dự án cũng không thuộc trường hợp được gia hạn tiến độ.
Đây là trường hợp chấm dứt hoạt động dự án theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025 (trước đây là Điều 48 Luật Đầu tư 2020).
Pháp luật về đầu tư, đất đai rất nghiêm khắc nhưng cũng đủ nhân văn khi ngay cả trong trường hợp nhà đầu tư vi phạm nghĩa vụ cam kết, không đủ năng lực triển khai dự án dẫn đến bị chấm dứt hoạt động thì Nhà nước vẫn cho phép “ân hạn” để nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất thêm 24 tháng.
Trong thời hạn 24 tháng “ân hạn”, nhà đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản cho tổ chức, cá nhân khác hoặc được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất. Người mua tài sản, nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án mới trên khu đất cũ.
Trường hợp hết thời hạn “ân hạn” mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản… thì Nhà nước mới thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất.
Do vậy, trong bài viết trên báo Dân trí, Ban Quản lý KKT Phú Quốc yêu cầu Công ty CP Viễn Đông Phú Quốc khẩn trương hoàn thành các thủ tục thanh lý dự án.
Như vậy, dự án Khu du lịch Sheraton Phú Quốc Resort cũ có thể được hồi sinh trên khu đất cũ sau khi nhà đầu tư cũ bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư mới có đủ năng lực triển khai.
Chấm dứt dự án do vậy có thể không phải hình phạt mà lại là cơ hội để giải quyết quyền lợi cho nhà đầu tư, giúp nhà đầu tư thu hồi vốn (dĩ nhiên phải tìm được đối tác phù hợp). Ngược lại, nếu dự án không bị chấm dứt thì nhà đầu tư rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”: không có năng lực để triển khai tiếp và cũng không được quyền chuyển nhượng dự án (do không đủ điều kiện).
Ngày 30/7/2026
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh