Đà Nẵng – Nghịch lý đang dần hiện rõ nét khi hàng loạt các dãy nhà thương mại tại thành phố bỏ trống, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội không đáp ứng đủ.
Như Lao Động đã thông tin, nhiều dãy nhà phố thương mại (shophouse) trị giá gần chục tỉ đồng trên đường Mê Linh đang bỏ trống thì hàng nghìn người dân chen nhau xếp hàng để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đang là nghịch lý diễn ra tại thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Một bức tranh đô thị hiện rõ nét khi bất động sản cao cấp rơi vào cảnh ế ẩm kéo dài, phân khúc dành cho người thu nhập thấp rơi vào tình trạng quá tải, khan hiếm nguồn cung. Không chỉ lệch pha cung – cầu, tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng còn thiếu phân khúc tiệm cận đến nhu cầu thực của người dân.
Có chiều dài hơn 3km, nhiều căn nhà trên tuyến đường Mê Linh đang liên tục treo biển cho thuê, rao bán, bỏ trống nhiều tháng liền. Từng được kỳ vọng sẽ là khu kinh doanh sầm uất, dãy nhà phố này vẫn đang phủ bụi và khóa cửa im lìm, mặt bằng vắng bóng người thuê.
Trong khi đó, cảnh tượng nhiều người dân xếp hàng, chen lấn để được nộp hồ sơ, tìm kiếm cơ hội sở hữu căn hộ nhà ở xã hội đã diễn ra tại Dự án nhà ở xã hội An Trung 2.
Đáng chú ý, diện tích các căn hộ tại dự án dao động từ 50 – 66m2, giá bán trung bình chỉ khoảng 16 triệu đồng/m2, đây là mức giá được xem là “dễ thở”, phù hợp với mức thu nhập của người dân.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh – chuyên gia tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản – thông tin, hiện tượng phổ biến hiện nay là các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại với sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse, đất nền phân lô… sau khi xây dựng xong, đưa vào kinh doanh thì bị bỏ hoang qua nhiều năm mà không có người sử dụng.
Những sản phẩm này thuộc phân khúc trung và cao cấp, trở thành kênh đầu tư “lướt sóng”, đẩy giá bất động sản tăng cao, vượt quá tầm với của đa số người dân.
Chuyên gia nhận định, hiện tượng lệch pha cung – cầu đã được cảnh báo trong những năm gần đây khi nguồn cung của thị trường lệch hẳn về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu vắng nhà ở có giá bình dân.
Báo cáo tại Kỳ họp thứ 24 HĐND TP Đà Nẵng khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng Nguyễn Hà Nam – thông tin, giai đoạn 2026 – 2031, TP Đà Nẵng (sau khi sáp nhập) phải hoàn thành ít nhất 27.148 căn.
Đây là số lượng rất lớn, đòi hỏi phải tập trung đầu tư phát triển nhà ở xã hội mới có thể đảm bảo chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc giữa Chính phủ và địa phương về kịch bản tăng trưởng kinh tế năm 2025 ngày 16.7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, Bộ đã trình thí điểm nhiều chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội tại 27 địa phương.
Tính đến ngày 30.6.2025, đã hoàn thành 35.631/100.000 căn nhà ở xã hội, khởi công 26 dự án mới với tổng quy mô 23.561 căn. Bộ Xây dựng cũng rà soát, tháo gỡ khó khăn cho 136/788 dự án bất động sản và chuyển các trường hợp còn lại cho Bộ Tài chính nghiên cứu xử lý.