Báo đưa tin, dẫn lời:
Trong “làn sóng” mạnh mẽ cắt giảm ngành, nghề kinh doanh có điều kiện; đơn giản hóa thủ tục đầu tư kinh doanh, Chính phủ đã ban hành một loạt Nghị quyết quan trọng: Nghị quyết 66.17/2026/NQ-CP về cắt giảm, sửa đổi ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP về phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh của 11 ngành, lĩnh vực; Nghị quyết số 66.19/2026/NQ-CP về cắt giảm, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (11 lĩnh vực).
Nhưng công cuộc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính này vẫn chưa dừng lại. Theo văn bản số 4645/VPCP-CN ngày 20/5/2026 của Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc tiếp tục chỉ đạo việc rà soát, loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo đó, trên cơ sở đề nghị của Bộ Công Thương tại văn bản số 3134/BCT-CT ngày 06/5/2026 về rà soát, loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, Phó Thủ tướng giao Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp để rà soát, loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo thẩm quyền và Quy chế làm việc của Chính phủ.
Đây là 1 thủ tục hành chính đã được Chính phủ nhiệm kỳ trước xem xét cắt giảm. Cụ thể hồi tháng 02/2026, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Công Thương khẩn trương rà soát, loại bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ra khỏi danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, phải hoàn thành trong quý I năm 2026.
Tuy nhiên cho đến nay, thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vẫn còn tồn tại. Cụ thể theo Thông tư số 42/2025/TT-BCT của Bộ Công thương, “hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” thuộc danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư làm phát sinh một số bất cập, điển hình là hiện trạng “một cổ hai tròng”: Vừa phải đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (thuộc lĩnh vực quản lý của ngành công thương), vừa chịu sự điều chỉnh rất chặt chẽ của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các Nghị định quy định chi tiết, bao gồm các mẫu hợp đồng theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP mà chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ (thuộc lĩnh vực quản lý của ngành xây dựng).
Một bất cập đã xuất hiện: chủ đầu tư sử dụng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP để lập hợp đồng nhưng khi đi đăng ký hợp đồng theo mẫu tại Sở Công thương thì không được chấp nhận và buộc phải sửa đổi, hoàn chỉnh một số nội dung. Nhưng sự sửa đổi này (để được “đăng ký hợp đồng theo mẫu” với ngành công thương) có thể dẫn đến nguy cơ bị cho là không tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (có thể bị cơ quan quản lý ngành xây dựng kiểm tra, tuýt còi)!?
Hơn nữa, đôi khi việc chỉnh sửa, hoàn thiện hợp đồng để được “đăng ký hợp đồng theo mẫu” sẽ làm chậm tiến độ mở bán của dự án, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đầu tư, đặc biệt với những chủ đầu tư mới tham gia thị trường, mới chỉ có 1-2 dự án hoặc quy mô bộ máy còn nhỏ gọn, bộ phận pháp chế chưa có kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng và đăng ký hợp đồng theo mẫu.
Do đó, việc loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để thống nhất áp dụng theo mẫu hợp đồng và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản là cần thiết, giảm thiểu chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, người dân.
Ngày 22/5/2026
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh