Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND để “nới” điều kiện được mua nhà ở xã hội, theo đó, trường hợp người dân đã có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc thì vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội.
Điều 78 của Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Theo đó, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về nhà ở: phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức cùng địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trường hợp ngoại lệ là người có nhu cầu đã sở hữu nhà ở tại cùng địa phương nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định của Chính phủ.
Tóm lại, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 là tại địa phương có dự án nhà ở xã hội, bạn phải chưa có nhà ở hoặc đã có nhà nhưng diện tích quá nhỏ.
Điều kiện này được nới lỏng tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Điều 9 Nghị quyết số 201 cho phép mở rộng cho cả trường hợp người dân có sở hữu nhà ở nhưng cách xa địa điểm làm việc; giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết tiêu chí cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Thực hiện quy định này, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 quy định về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.
Cụ thể, Quyết định số 51/2026 quy định đối tượng có sở hữu nhà ở nhưng cách xa địa điểm làm việc từ 20 km trở lên sẽ được mua, thuê mua nhà ở xã hội khi thỏa mãn các điều kiện sau:
Thứ nhất, chỉ có 01 nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp trên địa bàn Hà Nội;
Thứ hai, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn;
Thứ ba, khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua đến địa điểm làm việc của đối tượng nhỏ hơn 2/3 khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc;
Thứ tư, đáp ứng điều kiện về đối tượng và thu nhập theo pháp luật về nhà ở;
Thứ năm, trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội là người đã kết hôn thì cả hai vợ chồng đều phải đáp ứng các điều kiện này.
Về nguyên tắc xác định khoảng cách:
Quyết định số 51/2026 quy định khoảng cách ở đây được xác định theo chiều dài tuyến đường giao thông đường bộ ngắn nhất giữa hai địa điểm.
Việc xác định khoảng cách được thực hiện trên phần mềm Google Maps (chế độ lái xe ô tô).
Như vậy trường hợp 2 vợ chồng có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không quá 50 triệu đồng; đã có duy nhất 01 căn nhà ở tại Hà Nội nhưng cách xa nơi làm việc hơn 20km thì có thể được xem xét mua nhà ở xã hội.
Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 quy định về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn: https://drive.google.com/file/d/1IXrU5n1TNl05mmX5LvFQWIadBBmQshy6
Ngày 29/4/2026
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh